Každý druhý deň sa medializuje situácia ohľadom cien nehnuteľností. Jeden deň ceny rastú, druhý deň ceny klesajú a pod. Závisí aj od toho, kto to píše, príp. či to nebol objednaný článok. Ako občan by som sa z toho asi ťažko vynašiel..
V rámci realitného obchodu sme posledný kvartál zaznamenali dva javy:
1. klienti, ktorí majú záujem o kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, sú o mnoho viac opatrní a reálne sme pocítili nižší dopyt po nehnuteľnostiach v posledných mesiacoch.
2. klienti, ktorí majú záujem o kúpu nehnuteľnosti v hotovosti, zvýšili výrazne dopyt po nehnuteľnostiach.
Kým v minulosti sme mávali pomer hypotekárnych klientov k hotovostným 8:2, tak dnes je pomer úplne opačný 2:8.
Hotovostní klienti v Bratislave nám kupujú všetko doradu. Neistota okolo eura ako platidla výrazne ovplyvňuje každého, kto má niečo nasporené. Znehodnotenie meny, nedaj boh zánik meny a podobné strašidelné scenáre, o ktorých som už počul, nikoho netešia.
Nech sa stane s menou čokoľvek, mať majetok vo forme nejakej komodity sa javí teraz ako vhodná prevencia pred prípadnými nepriaznivými zmenami na trhoch s eurom. V prípade pádu eura, nakúpená komodita za dnešných podmienok kupcovi zostáva bezohľadu ďalšieho vývoja eura. Preto aj viacerí sa uchyľujú k týmto krokom. Investujú do drahých kovov, diamantov, ale aj nehnuteľností.
Dokedy táto situácia potrvá a ako sa prejaví na cenách nehnuteľností?
Ľudia často konajú tak ako koná väčšina obyvateľstva.
Ak ľudia zaznamenajú výraznejší rast cien, je možné, že sa väčšina pustí do kúpy nehnuteľnosti a budú skupovať všetko čo príde do ponuky. S týmto by priamo podporili rast cien a vyvolali nový boom, realitnú bublinu.
Iná možnosť je, že klienti sa zatnú a budú vyčkávať ako sa situácia vyvinie. Keby väčšina vyčkávala a tým pádom by spôsobila zníženie cien, tak väčšina kupcov by kúpu odložila podobne ako v roku 2008.
Ani jeden, ani druhý extrém nie je dobrý.
Osobne si myslím, že by ceny klesať nemali. Ako dlho bude trvať neistota okolo eura a ako intenzívne ľudia budú skupovať nehnuteľnosti za nasporené financie? Tak to bohužiaľ neviem.
Čo by som mohol odporúčiť pre prípadných kupujúcich:
Každý kto potrebuje riešiť svoje bývanie, tak nech si ho porieši. Nie som si istý, či situácia na kúpu bude v budúcnosti lepšia.
A tí čo majú vyššiu hotovosť na účtoch, predpokladám, že dobre vedia čo majú robiť.